رشد قابل توجه قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده بسیاری از خریداران، بهویژه خانهاولیها و متقاضیان مصرفی، به جای خرید واحدهای نوساز به سراغ آپارتمانهای قدیمی بروند.
پویایی بازار مسکن در محدوده زعفرانیه نشان از یک تفکیک قیمتی جدید دارد؛ در حالی که متراژ همچنان نقش مهمی ایفا میکند، کیفیت معماری و نوساز بودن بنا، موتور محرک اصلی معاملات در این قطب استراتژیک پایتخت شده است.
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۶۰ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. همچنین، یک واحد ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۴۸ میلیارد تومان عرضه شده است.
یک واحد ۹۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۴۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی میانمتراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال در دو منطقه ۱۳ و ۱۴ که در نقشه تهران در جنوب پایتخت واقع شدهاند در روز گذشته در محدوده ۱۴۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نوسان بود.
سرعت سقوط قیمت مسکن در مقایسه با سرعت صعود آن در زمستان امسال، بسیار معنادار است. طی دو ماه اول زمستان، رشد چشمگیر تقاضای خرید آپارتمان در بازار مسکن تهران، روند تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی را به حدود یک میلیون تومان افزایش در روز رسانده بود.